Rénovation d'appartement et de maison à Nice, du gros œuvre aux finitions

L'équipe compte cinq personnes : le gérant, titulaire d'un diplôme de maçon avec une vingtaine d'années de métier, et quatre salariés. Les travaux réalisés en interne :

• La maçonnerie et le gros œuvre : fondations, élévation de murs porteurs, planchers, poteaux et poutres, murs de soutènement, et reprise en sous-œuvre en étroite collaboration avec des ingénieurs structure. L'entreprise a construit de A à Z une villa à Contes. Détail sur la page maçonnerie et gros œuvre à Nice.
• Les sols et les murs : carreaux standard et grands carreaux, carrelage extérieur, dalle sur plot, parquets contrecollés, stratifiés ou PVC. Voir la pose de carrelage et de grand format.
• La plâtrerie : cloisons et faux plafonds, habillages de murs en plaque de plâtre.
• La peinture : préparation des surfaces, enduits et lissage, murs, plafonds, boiseries et façades, avec un conseil sur les couleurs.
• Le ragréage, y compris le ragréage projeté sur grandes surfaces avec une machine Mixpro 28 à malaxage continu.

Quand la même équipe monte la cloison, pose le carrelage et applique la peinture, personne ne découvre en fin de chantier le travail d'un autre. Les finitions s'en ressentent.

Une grande partie du centre de Nice relève d'une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP), créée par délibération de la Métropole Nice Côte d'Azur le 30 juin 2021. Son périmètre couvre la Promenade des Anglais, la plaine centrale et les collines qui l'entourent, c'est-à-dire les quartiers nés du tourisme d'hiver. La ville est inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco comme « ville de villégiature d'hiver de Riviera ».

Cette AVAP a valeur de servitude d'utilité publique. Dès que vos travaux touchent l'extérieur (fenêtres, volets, façade), la règle se vérifie auprès du service urbanisme avant toute commande. À l'intérieur, la contrainte vient plutôt de l'immeuble lui-même.

Sur la colline de Cimiez, d'anciens hôtels et villas de la Belle Époque forment aujourd'hui un quartier résidentiel. Dans un immeuble de cet âge, la dépose peut révéler des murs irréguliers ou un sol à reprendre : la visite sert à le repérer avant le devis.

En copropriété, toucher aux parties communes ou à l'aspect de l'immeuble demande l'accord des copropriétaires. Les particuliers font plus de 80 % de la clientèle, les syndics de copropriété une part minoritaire. Sur les maisons et villas des collines, le gros œuvre pèse davantage : terrassement, élévation de murs, mur de soutènement.

Un prix fiable ne se donne pas sans avoir vu le logement : l'équipe se déplace systématiquement pour la visite et le relevé avant le devis gratuit. Ce qui fait varier le montant :

• la surface et le nombre de pièces concernées ;
• l'état des supports : murs à reprendre, sol à ragréer, cloisons à déposer ;
• le format des carreaux, un grand format demandant un support plus plan ;
• l'accès au chantier : étage, ascenseur, stationnement pour livrer les matériaux ;
• le niveau de finition choisi ;
• la part de plomberie et d'électricité, chiffrée à part par les partenaires.

Le positionnement est assumé : ni entrée de gamme, ni très haut de gamme. Le prix se justifie par la qualité et les finitions, et l'entreprise y insiste beaucoup.